En savoir plus sur le viager

De manière simple, la vente en viager est une transaction immobilière comme les autres mais avec quelques règles spécifiques. Lors de la signature de l'acte, l'acheteur peut payer une somme déterminée (le bouquet, qui est optionnel) et s'engage à payer durant toute la vie du vendeur une somme (la rente), généralement mensuelle, à celui-ci.

Le bien vendu peut être libre ou occupé par le vendeur. Dans le 1er cas, l'acquéreur en dispose comme bon lui semble.

La base du calcul du prix d'un viager est l'estimation de la valeur du bien, comme dans toute transaction, au moment de la mise en vente. Le prix du viager est égal au prix estimé si le viager est libre ou au prix estimé moins la valeur de l'occupation qui est calculée en fonction de l'âge du vendeur et/ou de la perte de valeur locative.

La répartition entre le bouquet et la rente est au choix du vendeur mais doit respecter le calcul suivant : prix viager = bouquet + rente annuelle X espérance de vie du vendeur.

Le vendeur est le créditrentier.

L'acheteur est le débitrentier.

Dans cette transaction, le vendeur joue le rôle de la banque, l'acheteur lui bénéficie d'un délai de paiement sans avoir d'intérêts à payer, ni d'assurance. En échange, l'acquéreur ne devient pleinement propriétaire qu'au décès du vendeur et ce de manière automatique sans d'autres formalités.

Au moment de la vente, le vendeur perçoit le bouquet et en dispose comme bon lui semble (donation, dépenses personnelles, placement ,etc). Il est assuré de percevoir la rente tout au long de sa vie.

Les vendeurs peuvent être deux. On dit que le viager porte sur 2 têtes. L'espérance de vie prise en compte est la plus longue des deux.

La rente est indexée au coût de la vie afin de garantir la qualité de vie du vendeur.

La vente en viager peut concerner la résidence principale mais également des résidences secondaires ou des biens d'investissements. Dans ces 2 derniers cas, la vente en viager permet au vendeur de ne plus avoir de responsabilité concernant l'éventuelle gestion locative et l'état du bien, c'est l'acquéreur qui s'en occupe.